咸阳这座城市，比邻国家中心城市西安，不具备修建地铁条件却修了地铁，省内经济排名第四，却是陕西省唯一的一座三线城市，人均收入很低，但是房价却跨过了一万的门槛。造成这种现象的唯一原因就是距离西安太近，近的两城已经贴邻甚至融合了。

咸阳房价的节节攀高，是由于比邻西安，随着西安房价的大幅跃进，限购政策越来越严，购房群体不约而同的将目光转向咸阳，目前咸阳房价均价一万左右，而近邻的西安主城区房价已经跨过一万五接近两万了，西安高新区房价已超过两万了，就连曾经的秦都辖区，现在的沣西新城也已经敲开了两万的大门。可想而知，咸阳对于广大购房客和投资客来说是购房的洼地。

但对于咸阳本地和附近县区的刚需群体来说咸阳的房价也越来越高不可攀。2020年咸阳城镇居民人均可支配收入最高的县市区的是秦都区，达到41310元，事实上，去年咸阳所有县市区中，城镇居民收入超过4万元也就只有两个区域，而且均为市辖区，除秦都区之外，渭城区也是四万元以上的水平，其数据为：41078元。平均一个月人均收入为3442.5，农村人均收入就更低了，剩下的那么多县市，城镇居民收入均在4万元以下，其数据分别是：三原县38156元、乾县37366元、礼泉县36029元、永寿县35061元、长武县35539元、旬邑县35412元、淳化县34750元、武功县38310元、兴平市39401元、彬州市37027元。

我们以咸阳房价9000一平米为例，购买100平米嗯房子就是90万，首付三成30万，贷款60万，目前咸阳首套房贷款利率，各个银行有所差异但不大，我们以利率5.6%为准，贷款三十年，月供3444，不到8000元的家庭收入光房贷就得3444，加上其他生活开销根本无力承担。

国家实行住房公积金政策就是为了实现住有所居，公积金贷款利率目前3.25%，比商业贷款利率低很多，以上面的购房条件，如果是公积金贷款，月供2600，每月少800，可以大大缓解家庭压力。

但是很多人没有使用公积金贷款，原因有两个，一是很多项目尤其是热销项目开发商因为放款周期长，程序繁琐，开发商周转慢原因，在购房之初不允许使用公积金贷款，导致很多急需购房的刚需所里不得已选择商业贷款，笔者就是2018年10月购房，当初开发商不允许公积金贷款，后来商业贷款月供4500，压力真的很大。二是很多人购房时工作没有公积金，这种情况也很普遍。

那么商转公的政策对于很多人来说就是大福音，但是目前咸阳和全国很多地方商转公政策已经停止了，何时重启谁也不知道。公积金的存在就是为了缓解住房压力，使住有所居，尤其是现在一套房子动辄上百万，贷款少说也得五六十万往上，使用公积金成为刚需的必由之路，政府要考虑不同群体使用公积金需求，既要提升公积金贷款额度，因为随着房价的不断攀升，房子总价也变高，那么相应的公积金贷款额度也必须增加。又要考虑购房时没有公积金，购房后又缴纳公积金的人的需求及时商转公。这样才能更大限度，更加全面，更好发挥公积金的作用，真正让刚需买得起房，用的上公积金，真正实现住有所居。