而在最近，高新南区又有一楼盘即将入市，即之前许多读者询问的中建天府公馆。其特别之处在于高新区今年推出的纯新盘，主推清水房源，两梯四户的板式设计。在未得到其他楼盘拿预售的确切消息前，它有可能是今年高新南区推出的最后一批纯新清水房源！232套房源或将推出，位于人口相对密集的新川板块。

是不是有点心动？高新区的楼盘，虽然资格限制各种严格，但有兴趣的朋友可以接着往下看看。

新川板块优势导致定位高端

中建天府公馆，位于新川版块，毗邻红星路南延线，目前，不少品牌开发商已经入驻该板块。项目周边有中德英伦联邦、新怡花园、华润时光里等大型楼盘产品，定位较高端。该板块绿化配置与交通完善，“新川之心”中央公园面积高达865亩，大概是成都东湖公园的2倍大；且具备四横四纵的路网体系。新川板块不仅拥有新川创新科技园带来的人口福利，且可以承接大量的金融城、大源板块人口外溢。

从二手房来看，中和-新川板块升值潜力较大。对比大源，二手房在从去年起均价一直稳定在2万左右，涨幅较小。而新川板块二手房随着大板块新房而水涨船高，从去年6月的约1.4万/㎡左右涨至今年的约1.7万元/㎡左右。

（高新南区最新二手房价数据来自链家）

高新区今年新房价格可参考下表，值得说明的是普得先锋名筑虽主打清水刚需，但一方面位于中和老城区，配置设施都相对较老；另一方面，该楼盘为燃气研究院内部员工自选房，供摇号选房的房源几乎都有户型缺陷。

（部分高新区楼盘价格及摇中率）

中建天府公馆地块开发时间晚于周边楼盘，地价随时间变化水涨船高，且项目主打高端改善型住宅，楼盘单价虽未标出，但据置业顾问透露，参考最近入市清水楼盘价格，和区域价格，中建天府公馆预估价格在1.3万/平米左右。

（置业顾问原话：价格的话，我们现在还没确定哈，但是我们本批次的话有一栋是清水。您可以参考一下这个预估价格，是在一万三左右；同时的话，我们也有精装二室精装，价格现在还不确定，因为每个楼盘这个规格和标准不一样，我们这边这个标准也没有下来。）

清水纯新盘板式结构

据了解，中建天府公馆将推出五个批次的房源，本批次将包含项目中的6栋。该楼栋为清水，而此后加推的其他批次，预计将改为装修房源。也就是说，本批次或为项目中唯一的清水房源。在目前成都各种装修“维权”下，清水房源不仅省下一笔开支，也可谓安心之选。

（装修样板间正在修建）

楼盘间距较大（南北最大距离160米），采用两梯四户的板式结构，板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，室内空气流通性也强。

部分户型图如下，版型方正，南北通透，且动静分区，拥有较大的观景阳台。

从沙盘上看，本批次房源有部分临街（社区道路），或许会有噪音困扰。此外，该项目车位比为1：2，相较于周边楼盘普遍反映的车位紧张问题，该项目或许会有所缓解。

配置全面交通便利双地铁盘

中建天府公馆位于红星路南延线与观东二街交会处，驾车通达便利，距梓州大道应龙路口公交站500米左右，可乘坐504,507,510路等公交。

项目距离已建成的地铁一号线华府大道站约两公里左右。但是，项目距离在建六号线观东站约600米左右，预计在交房前可建成。

项目周边设备设施较全面，附近有中德英伦联邦的小区底商与对面的永辉超市，地块北侧还规划修建一条长达700米的商业步行街，但项目距离大型商圈约两公里左右。除此之外，项目还紧邻九年一贯制公办学校新华学校，金苹果幼儿园，会龙农贸市场，以及大型公园新川之心与新怡公园，周边各项综合配套已相当成熟。

中建打造品质物业都有保障

中建天府公馆项目总占地342亩，于2017年拿地，开发者为中建三局。项目为中建三局进军成都住宅市场第一站。据悉，该地块从谈判到签约仅历时两个月，创三局最快拿地速度，由此可以看出中建三局开发成都市场的决心。项目自带物管，具备国家物业管理行业一级资质。

项目总结

优势：

1，板块优势，为政府重点打造区域，潜力较大

2，交通便利，具备四横四纵的路网体系，周边地铁有一号线以及在建的六号线，双地铁盘

3，板式结构，户型方正，动静分区且具备观景大阳台

4，清水房源

5，周边配套设施较完善

6，中建三局进驻成都住宅市场的第一站，且物业较有经验

不足：

1，部分房源临社区道路，可能会受噪音干扰

2，距大型商圈有一定距离

综上所述，中建天府公馆为标准的改善型楼盘，板块升值潜力较大，周边配套设施完善，交通便利，且本批次或成为该楼盘唯一推的清水批次。