在办理银行贷款40万之前，您需要确保自己满足以下基本条件：夫妻双方提供身份证、户口本（外地人需提供暂住证和户口本）；结婚证（离婚证或法院判决书，单身证明）；收入证明（银行指定格式）；所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；资信证明，包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等）；若借款人为企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

如果您的条件均不符合以上要求，那么贷款成功的概率会降低。如果您确实急需贷款，可以选择网贷或者申请担保贷款。

在申请贷款时，银行会对申请人有以下要求：

1. 申请人年龄在18-60岁之间，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2. 申请人具有稳定的职业和收入，有能力按期偿付贷款本息。

3. 申请人信用良好，没有逾期还款的记录，没有频繁申请贷款的现象。

4. 申请人可以提供符合银行要求的抵押物，这种主要是针对抵押贷款。

5. 申请人有足够的首付款，这种主要是针对房贷与车贷，首付款一般是30%。

6. 申请人满足银行的所有要求。

只有满足以上条件，您申请的贷款才能得到批准。