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西安的阳台，经历了一场从“有”到“无”再到“有”的历史变迁，而今我们常见有双联/三联跑道式阳台、南北双阳台、270°采光L型阳台等，阳台+露台“兼容”格局，也愈发为市场所接受。
以拥有大挑空露台为代表特征的西安“类第四代住宅”，正如雨后春笋一般不断涌现。
西安及周边部分“第四代住宅”一览
更毋论诸如高科云天、自然界·河山此类顶豪项目，更是在向上生长的空间里，将国人热衷的“天地院落”演绎到了极致。
耗时一周，AI君走访了西安、西咸等多地7个楼盘，实地拍摄了项目样板间以及工程现状，带大家身临其境感受“第四代住宅”究竟有何魔力，让各大房企纷纷下场试水；西安目前的“第四代住宅”们，在本土化的进程中，又各自具备了什么样的亮点？
本文看点：
1、“类第四代住宅”“第四代住宅标准”…为什么各楼盘都爱打擦边球？
2、“第四代住宅”究竟是不是智商税？
3、外立面、样板间VR实景直击，看各大房企都是如何将“空中庭院”搬上楼的。
4、这些看上去很美的“空中庭院”都有哪些优劣势？值不值得买？
“第四代住宅”到底是不是智商税？
我们不妨理解为，标准意义上的第四代住宅，就是把园林绿化、停车位、娱乐社交空间等地面所有的功能都平移到空中，让小高大平层建筑实现户户有庭院、层层有街巷的生活场景。
不过，每一层都有空中停车场、街巷这种理念，在现在来看还太过超前，同时也存在着环境气候、建设规范、土地规划、后期维护成本、公摊以及技术条件等等条件制约。
西安常见的“类第四代住宅”显然更加务实也更符合国情，摒弃了“第四代住宅”停车、公共街巷等不方便维护管理、可能会加大公摊等各项不好实现的功能，主要体现为拥有“6米+挑空、错层露台/空中花园/垂直庭院”这一属性。
通过建筑与楼层之间的错位布局，增加居住私密性的同时，再利用错层挑高，将产品面宽、层高、采光等做到极致，形成超大景观视野。
这样每一层都形成了“空中庭院”的概念，彻底打破了“底层才有庭院，顶层方得露台”的传统建筑模式。
西安部分“第四代住宅”效果图，猜猜它们都是谁
这也是为什么各大房企在宣传产品时，会用“空中庭院/类第四代住宅/第四代住宅标准”等推广语来打个擦边球。实际上西安的这些“类四代”们，只保留了第四代住宅最易于实现，也最为购房者所接受的小部分核心功能。
用一句回答概括：
西安的“第四代住宅”，玩的就是大露台！
这个大露台，你可以用来莳花弄草、围炉煮茶、露天搓麻，或是邀上三五好友来一场星空芭比Q，随心改造，任你想象。
这样一方抬头可见天的小空间，给了循规蹈矩的生活多一种可能、多一道趣味。
高科云天空中院落设计效果图
当然，有人说，露台的大部分功能，阳台也能实现，露台在西北根本就是智商税。
其实，就如同保姆房、入户私梯、每个房间的独立卫生间一般，第四代住宅，或者说是“空中庭院”房，这本质上就是面向极少数人的房子。
只有你钱越赚越多，生活越来越丰富，这些功能对你的吸引力才会越来越大。
各大房企如何在高层里盖院子？
现下的大平层豪宅，户型设计越来越“别墅化”，而初改、普通改善产品也已成为小面积版“大平层”。
于是，院落，这一源自别墅产品的高端配置，便也悄然移植上楼，越来越多的人通过“空中院落”“私属花园”，来一窥豪门生活的一角。
第四代住宅先锋大平层——龙湖星河云河颂
均价：2.1万元/㎡
面积：186-223㎡
关键词：航天核心区、网红盘、千人摇、纯粹大平层
航天基地前不久首开热销的千人摇红盘龙湖星河云河颂，就是通过露台奇偶错层的设计，让每户人家的都拥有向上挑空的空中院落。
云河颂186㎡户型，南北双露台面积都接近10㎡，而225㎡户型连通L型阳台的大南向露台，面积更是超过了17㎡，接近一个标准卧室的面积。
南向露台连通阳台设计，将户型观景面增加，营造270°极致环幕视野，利用双层空间打造约6.3米半开放式挑高花园，弧形立面形式与景观资源完美结合，使得户户拥有墅级私家花园和极致开阔视野。
云河颂立面效果图
可以说，这一次云河颂不但还原了真正的“院子”，还把这个“院子”搬到了空中。
足够阔绰的露台面积，能够实现的场景也就更加多元。
如主卧连通的一方露台，可改造成为露天小酒馆，夏夜晚风下与爱人对饮一杯；再譬如在近7米长的北向露台上，放个高尔夫推杆器，沐浴在自然的微风中挥杆练习……
这些为阳光、星空、轻风与草木香气所包围的场景，拥有着封闭式阳台无法模拟的，对自然最真实触感。
据悉，即将面市的航天新盘保利天珺，也将打造西安保利首个“第四代住宅”空中院落产品，引入了流线型立面+错层挑高露台+户户大阳台设计，面积为140-190㎡的2T2大平层产品，面积段与云河颂形成互补。
保利天珺项目效果图
西安第四代住宅初改代表——润玺臺、金地玖峯悦
户型设计的迭代发展，让初改、普通改善面积段的项目，也能私享空中庭院这一别墅、高改大平层的“高配”。
润玺臺西区
均价：1.61万元/㎡
面积：126-143㎡
关键词：华润置地出品、港务区红盘、叠院洋房、品质初改
华润置地在港务大道板块打造的改善新盘润玺臺，也将空中院落运用到了126-143-165㎡三个面积段的洋房、小高产品中，让曾经叠院专属的花园庭院，走进初改户型，这一点从项目“叠院洋房”这一宣传语中可见一斑。
以润玺臺约126㎡户型为例，奇数层与偶数层的6米挑空露台分列阳台东西两侧，形成对称美感。
错层阳台的设计从视觉上拉大层高，蜿蜒流畅的先锋流线，营造出波浪一般的动感立体效果。加之大面积的玻璃带来很强的通透性，搭配通透璀璨的玻璃栏板，勾勒和凸显洋房的整体线条之美，营造出不一样的高级感。
润玺臺立面效果图
一方面从外看，这么做让整体的外立面看起来不是那么的单调，从而让视觉上的感受更加丰富，建筑体的美感更加突出；
另一方面，“空中庭院”赋予了我们对生活的无限想象，在城市高处，拥有一座专属自己的庭院，这该是多少人向往的生活啊！尤其疫情后，有个可以晒太阳的庭院真的太令人羡慕了。
润玺臺126样板间实拍浸透阳光的阳台与露台
金地玖峯悦
均价：1.69万元/㎡
面积：108-128-143-165㎡
关键词：港务区首家“四代”、面积段丰富、选择性广阔、品质初改
港务区首个“第四代住宅”金地玖峯悦，则是将悬浮院落的准入门槛，拉低到了108㎡。
在项目108-128-143-165㎡户型中，均配备有南向6米挑空露台，甚至在165㎡的四室户型中，更实现了端厅+L型转角阳台+南向双露台格局，赋予生活270°环幕视野。
以最卷面积段143㎡户型为例，虽然同样是露台连接阳台，但是金地玖峯悦奇数层设计有挑空露台，而偶数层则无露台设计。
金地玖峯悦效果图
这样设计的优势在于奇数层无论哪个卧室，上檐均全无凸出露台遮挡，在享有悬浮空中庭院的同时，也无需顾虑有房间会因楼上向外延伸的露台而被遮挡采光。
当然，有无露台的奇偶数层价格定位也不同，给予了购房者更多选择空间。
金地玖峯悦建筑实拍摄于3.28
除了润玺臺和金地玖峯悦，未来港务区还将有两个改善纯新盘，也将打造空中院落产品，分别为交大陆港医院南面的龙翔新地块与绿城全运村丹桂苑。
从楼面价、地块属性与区域氛围来看，两宗新地块或都将设计为较为纯粹的改善作品，其产品力将会有怎样的突破，或许还要等到今年三季度方能揭晓。
西咸产品力超越主城？
如果将视线拉远，你会发现，其实西咸、咸阳的“空中庭院”卷得更惨烈。而且严格来说，率先进入大西安购房者视线的“第四代住宅”作品，大多率先涌现在西咸等区域。
大西咸首著第四代住宅——云境天澄
均价：1.3万元/㎡
面积：101-112-132-142㎡
关键词：西咸首个“四代”、面积段丰富、装修交付、网红大盘
我们首先来到号称大西咸首著“第四代住宅”产品的云境天澄项目140㎡户型样板间。
一般“空中庭院”常见于小高层改善盘，但云境天澄在33F高层之上，设计有6米挑空露台。
云境天澄建筑实拍摄于3.27
露台开间分别为11.3米与9.9米，进深更是突破性地达到了2.75米，露台最大面积超30㎡！
6米挑高露台，进深2.75米
开发商把奇偶层露台重叠的部分，封闭打造成为阳光房，采光极佳！只不过，如果经常要在这阳光书房学习工作的话，空调肯定是少不了。
让我看看有多少人想要这个阳光麻将房？
“全西安最好的135㎡”——沣華九里
均价：1.75万元/㎡
面积：115-135㎡
关键词：华润置地出品、户型惊艳、南北双露台、品质初改
沣華九里的135㎡户型，在去年年中推盘时候，市场就有声音称其为“全西安最好的135”，大半年过去了，市场上优质户型层见叠出，但AI君认为，直至今日沣華九里依旧当得上西安最强135之一。
项目约135㎡四室产品，带有挑高约6米的南北向双露台，同时带有南向阔景阳台，得房率非常高、接近零公摊。
超40㎡LDKB一体化大方厅设计，将客、餐、厨、阳台连接在一起，形成超大公共区。此外，主卧连接的270°观景露台，更是很多人心中“DreamHouse”的奢配。
沣華九里建筑实拍，摄于2023年3月27日
泾河新城首个纯改善大宅——云和悦
均价：2.5万元/㎡
面积：186㎡
关键词：超低容积率、纯改善大宅、双公园为邻、270°观景面
作为泾河新城首个纯改善低密盘，产发·云和悦基于项目1.79的超低容积率，对标第四代住宅，分别规划了“森境叠院+天幕小高”，打造“空中花园”住区。
在项目约186㎡户型中，云和悦设计约6.9米餐客一体端厅，双套房设计，尤其是在奢华酒店式主卧套房里，能够感受到媲美别墅的极致体验。
L型环幕阳台连通6.3米挑空露台，270°的观景面，极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远有双公园青翠掩映，风光旖旎。
约186㎡观景阳台效果图
超60㎡“顶配”空中花园——星皓·仕嘉
均价：2.1万元/㎡
面积：186-239㎡（阳台）、350㎡（露台）
关键词：纯粹终改、超大赠送面积、一线观景、顶配空中花园
或许还有网友依旧在顾虑：
露台虽好，西北风沙这么大，能实用吗？
AI君为这些向往“空中花园”，但对露台接受度不高的网友，找到了一家堪称“顶配”花园户型——空港新城改善大宅星皓仕嘉。
以项目约239㎡为例，AI君随便说几个数据，大家感受一下：
挑高3.3米，超60㎡空中花园
超大L型阳台，270°环幕视野
7.3米面巨幅宽幕尺端厅
超40㎡酒店式主卧套房，仅主卫面积就超10㎡
21.5米南向面宽
……
VR里随手截个图，大家来感受一下这个阳台空间
更难得的是，项目南向“0距离”直面309亩空港城市中心公园。270°观景面将一线园景湖景的核心资源价值融入到户型设计中。
如果你是露台的重度爱好者，星皓仕嘉约350㎡户型，更是设计有超80㎡奢阔空中庭院，一层一户，挑空达6.6米。
这也是目前西安市面上挑高及赠送面积最大的产品，仅赠送面积甚至已超过了部分小户型产品总面积，堪称西安独此一份。
西安“第四代住宅”现状与优劣势思考
看过几家颇具代表性的“第四代住宅”产品，我们能够发现：
首先，这些“空中庭院”，面积一般为全赠送。
初改项目受面积限制，挑空露台面积也十分有限，大多面积不超10㎡，格局多与南向主卧/次卧相连，可直通南向阳台，能够为家庭提供一方亲近自然的“N+1”空间，养花种草，摆张躺椅或个小吧台，空间足矣。
而在200㎡左右的高改面积段，露台能够发挥的想象则更为多元，“I型”“L型”“双露台”……成了高改户型“空中庭院”的关键词，挑高也从基础的6米，向上延伸到6.3、6.4甚至6.6米。
别具一格的流线造型、流光溢彩的璀璨立面，给人带来耳目一新的视觉观感，房源进入二手房市场后，也将因此而获得更多溢价。
目前西安购房者对露台的抗性基本表现为以下几点：
1、楼上露台凸出部分所带来的采光遮挡；
2、可能存在的高空坠物带来的隐患；
3、西北风沙较大，露台难以打理。
顾虑采光遮挡问题的购房者，可以重点了解一下露台位于户型东西两侧，或者并非卧室南连露台的户型，露台不在卧室南面，楼上露台外凸部分自然无法影响到室内采光。
例如重庆龙湖北岛，错层露台顶上对着实墙，既不担心影响下层采光，也不担心上层乱丢垃圾
此外，类似金地玖峯悦项目奇偶层分别有/无露台设计，也是解决这一问题的一条途径。
而露台易导致高空坠物这一问题，只能说，“空中庭院”很美，但也很脆，维系不仅依赖物业安防监控的普及，更需要业主遵守共识，持续经营社区。
任何高净值的社交圈，需要时间和金钱去维系。所以“空中庭院”的好与坏，更重要的是购房者对邻居的理解和对物业的理解。
这也是为什么“空中庭院”产品多见于高端改善项目的缘由所在。
目前部分设计有“空中庭院”的项目，在推广时会重点强调小区在物业安防方面的配置，或者也是基于这一考虑。
就大家最为关心的“风沙大，露台难打理”“露台能不能封”问题，AI君咨询过多个项目的置业顾问，得到的答复大多为“不能封”，个别项目回复“后期咨询物业”。购房者选购此类产品时，应根据家庭自身情况酌情考虑。
毕竟，大部分有“空中庭院”的楼盘，项目定位和价格，都要略高于周边竞品楼盘。
当下西安市场的户型格局，已然朝着“大面宽×大宽厅×大宽境”的方向发展，露台作为空间和视野的延伸，也被越来越多地运用在了户型设计里。
这显然是个好的趋势，我们也期待更多精益求精“卷”出高度的产品设计，给人居生活带来改善升级。
撰文：AI君
