和其他区域项目售楼部门可罗雀的景象不一样的是，高新区随便去一个项目的售楼部，都座无虚席，即便是成都的新房市场遭遇寒冬，景象依然如此。

为什么大家都愿意去往高新区？或许答案就是“谁都可以质疑天府新区的发展，但没有人怀疑成都高新区的建设决心。”

于是近几年，被大家提及最多的已然不再是天府广场、春熙路了，而是灯光秀的新主场地--金融城双子塔、环球中心。城南地位的上升，少不了高新区和天府新区的功劳。但相比唏嘘声不断的天府新区来说，城南能够让更多人趋之若鹜的原因，的的确确是因为高新区让人看到了现实的发展和未来的希望。

一、地少价高，物稀为贵

在2022年的成都集中供地中，共出让地块169宗，成交地块156宗。其中高新区供地11宗，占比仅仅只有6.5%，均已成交。而高新区的供地中，主力军是桂溪街道，其次是中和街道。

相较于其他区域的宗地，高新区28000-34500元/㎡的限定清水房均价，算是遥遥领先。而这也意味着，未来的高新区，房价起步也在3万左右徘徊。

高新区大致分为金融城、中和、新川和大源这四个板块。金融城和大源板块的发展已相对饱和，而还在快速发展的高新区，紧张的土地资源，让剩下的中和以及新川等板块，依然寸土难求。而这也正说明，未来这几个板块，新房供应将越来越少，能够住进高新区的机会也将屈指可数。

在这四个板块中，全新开发的新川板块，是当前高新区新房的主要供给力量，而发展成熟的金融城、大源和中和板块，想要入住那就是需要运气加实力了。毕竟在2022年12月，高新区取证了5个项目，加起来房源不过903套，其中，新川占了4个项目，房源555套，占全房源的61%。剩下唯一一个位于中和的项目，远大海湾云锦，开了348套房源。

对于既想入住城南，又想占据成熟完善配套地段的购房者来说，中和板块的远大海湾云锦无疑是不可多得的选择。

二、对望欧洲中心，高新南稀缺一线江景房

或许大家会疑问，近年来中和板块虽有供地，但基本都在蒲草社区和观东社区。土地紧俏的锦韵路基本无空地，怎么会突然冒出个151亩的百亩大盘？

其实，远大海湾云锦地块的前身是远大蜀阳药厂及宿舍。远大海湾云锦的开发商是四川远大生物科技有限公司，此公司又隶属于中国远大集团。所以，才会在这个一街之隔就是软件园的优质地段，有了远大海湾云锦。

【项目基本信息】

物业类别：住宅

开发商：四川远大生物科技有限公司

占地面积：151亩

楼栋总数：20栋住宅/3栋商业

面积：169㎡-200㎡

总户数：2736

梯户比：3T1/3T2/3T3/3T4

楼层：35-39层

物业费：5.5元/㎡/月

容积率：4.98

绿地率：30%

停车位：5905

物业公司：成都远大创新物业管理有限责任公司

丨此次取证丨

开盘栋数：5/6/7号楼

梯户比：3T3/3T4

开盘套数：348套

装修情况：精装（装修2970，升级包5940）

户型面积：169/177/185/200㎡

开盘单价：3.3-3.6万/㎡

交房时间：2026年1月1日

对海湾云锦来说，地段无疑是最大亮点。

这个位置，周边的配套成熟的无可挑剔。

交通方面，项目位于纵向路线的天府大道和梓州大道的中间位置，自驾出行可轻松触南达北，到达五城区。横向大道有会龙大道，可通达荣遵高速、双简路，快速到达龙泉、东部新区以及川南各地区。想要地铁出行，那么百度地图的直线距离600米左右就是地铁1号线华府大道站，还可转乘18号线。稍远一点大约2公里处，就是6号线的观东站。

商业配套上，项目自身规划有3栋社区商业，周边远大郎朗风景、远大优悠风景等成熟的底商也可满足日常的生活购物。如果是想逛街购物等，可以就近到达远大购物中心、嘉年华V购物广场、蓝润置地广场等，十分钟内的步行时间就能到达。2公里左右，可以去往银泰中心、成都红唐购物中心、世豪广场、环球中心等。大小型购物中心，涵盖了购物、餐饮、休闲娱乐和亲子游乐等多种业态，能满足大部分需求。

高新区目前实行的多校划片，项目所在的中和A片区2022年对口5所优质小学包括：行知小学、新华学校、蒙新小学、省教科院附小（崇和校区）、省教科院附小（梓州校区）。

其中不得不提省教科院附小和蒙新小学。省教科院附小是高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，师资力量均来自北师大、华东师大、四川大学、西南大学等优质高等院校。蒙新小学筹备组成员都来自蒙彼利埃小学+锦晖小学+银都小学，都是高新区赫赫有名的教育领头羊。

2022年中和片区初中划片范围包括5所中学：新华学校、中和中学、省教科院附属实验中学、新城学校、银都紫藤初中学校。

紧邻项目的私立学校，有金苹果爱迪幼稚园、海汀顿国际幼儿学府、金苹果锦城第一中学等学校。

公园资源多，生态环境良好，所以，在这里的居住舒适度更高。对于成都人来说，居住环境中最为稀罕的就是江、河、湖边，如浣花溪、锦城湖等，不仅一房难求，房价也是天花板级别的。而在远大海湾云锦楼下，就是水流涌动的府河，推窗即见优越的滨江环境。

据悉，在项目旁还拟规划重新改造竹岛公园及周边滨江水岸，楼下环境将得到更好的改造。

在项目的周边公园也是数不胜数。一公里范围拥有新怡公园、翡翠国际公园、桂龙公园等，五公里范围有新川之心、大源中央公园、成都江滩公园、桂溪生态公园、南湖湿地公园等，都是周末郊游、遛娃、露营等的好去处。

医疗方面，三公里范围有四川省中西医结合医院、天府新区人民医院等，五公里范围有四川现代医院、华西医院和四川省人民医院等大型三甲医院。距离不会太近，也不会太远，刚刚合适。

远大海湾云锦，对岸就是国内最大的专业软件院区——天府软件园，目前已成为成都软件与服务外包产业的核心聚集区。自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括华为、阿里巴巴、西门子、腾讯、IBM、GE、宏利金融等近250家国内外知名企业的入驻。

6个地铁站再往北走，就是四川省西部金融中心战略的重要载体——金融城，集聚了传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等多种业态，吸引入驻了超400家的金融机构、390家的总部经济、500家的高端服务等。

高精尖产业的扎堆，吸引了超千万的人才聚集，无论是创业或就业等，区域内良好的氛围环境，都能得到更多机会和很好的发展。

板块内的成熟度毋庸置疑，即住即享受，是不需要时间去兑现的。

三、简约雅奢的设计，低调但不失格调

招商大魔方、华润二十四八期以及中洲锦城湖岸等项目的设计者——基准方中，是建筑设计市场中数一数二的优秀设计单位，也将重点操刀远大海湾云锦的项目设计。项目的整体设计风格以现代简约、国际化轻奢为主。多采用灰色系石材、铝板、LOW-E玻璃等多种材质，营造空间感和凸显层次。

其园林设计公司，也曾是多次获得美国ALSA分析规划类专业奖、中国风景园林协会等，国内外多项大奖的重庆道合园林景观规划设计有限公司。将延续建筑的现代雅奢风格，根据地块的“7”字形状，形成东西-南北两大观景轴线，以及多个集中的花园空间。

远大海湾云锦此次开盘了5栋、6栋和7栋，共计348套房源。户型是169-200㎡的套四室两厅三卫，单价在3.3-3.6万/㎡左右，总价在500-1000万之间。精装交付（装修2970，升级包5940），基础的三大件都包含在内。

169㎡四室两厅三卫

采用当下流行横厅设计，客餐厅与约6.7米的宽阔大阳台相连，使得整体的空间更大，家人可活动的范围更广。主次卧双套房的设计，生活互不打扰。开放式的中西厨，轻松满足家人的多种烹饪需求。

185㎡四室两厅三卫

依然是深受购房者喜爱的横厅设计，约10米的景观阳台，不仅能让客餐厅日常生活的空间更广，同时还能畅享无界视野。全屋向南采光，拥有约19.9米的超大面宽，能够享受极致的采光通风效果。U型的厨房配备独立西厨，多人不同口味。主次卧依然是双套房设计，生活独立不干扰。

购买建议：

远大海湾云锦姗姗来迟，无疑是占据了城南高新区的天时地利人和。

所谓天时，这个筹建于1988年的新区，已默默耕耘了35年，才到了如今“连续4年保持进出口总额全国第一、在国家级高新区综合排名跃升至第6名”的地位。而处于高新区较早发展的板块，如今的中和面貌全新，价值飞升。

所谓地利，天府大道中轴、梓州大道延边，3条地铁加持，南通北达，全城各区出行便捷。

所谓人和，中和板块已经是发展的相当成熟的地段了，因此周边的二手房价格并不低。邻近远大海湾云锦的中德英伦联邦单价3万/㎡左右、德商御府天骄3.4万/㎡左右、北大资源颐和翡翠府2.8万/㎡左右，未来也将在整个区域的发展带动下，价值空间继续上升。

既能享受当下的完善配套，也能期待未来的价值空间，远大海湾云锦，仅有少量席位的一线江景房错过就真的没有了。