胡葆森的发家之路，虽然无法得知其详细过程，但他的成功并非偶然，而是必然的结果。他拥有一个强大的商业模式，那就是地产开发。在这个过程中，他不仅为自己赚到了财富，同时也让公司得到了壮大。此外，他是一个具有远见卓识的人，早在房地产行业尚未蓬勃发展时，他就已经看到了未来的趋势。因此，他选择了投资房地产，并在短短几年内，积累了上百亿的身家。

一、胡葆森的发家之路

胡葆森，1956年出生于河南省濮阳市。中学毕业后，他回到原籍插队劳动，1976年进入郑州大学外文系英语专业学习。毕业后，他进入中国纺织进出口公司河南分公司工作。1982年，他被河南外贸厅派往香港参与组建外贸公司，并取得了香港永久居民身份。1991年，他辞职，在香港创建了港资独资企业建业（香港）发展有限公司。1992年，他回到河南，与当地的建行合资成立了建业房地产开发有限公司。两年后，他买下了建行的股份。2000年，公司更名为建业住宅集团（中国）有限公司，他出任董事长兼总裁。除了房地产，建业集团还涉足教育、信息等产业，并拥有一支足球队。胡葆森现为全国政协委员、中国房地产业协会副会长、河南省工商联副会长、郑州大学MBA导师及兼职教授。

1992年，胡葆森以港商身份从香港回到了家乡河南郑州。当时，正是海南地产热，沿海地区也开始尝试把“步子迈得再大一点”。然而，胡葆森却“反其道而行”，西上中原，回到郑州。他太了解河南了：市场化不充分的河南是盐碱地，但对他却有两条好处：第一，条件虽然恶劣，但竞争者少，创业胜算就大一些。胡葆森经常安慰自己：“市场条件好的话，李嘉诚早就来了，还有你的份吗？”第二，胡葆森在香港地产界经营数年，掌握了成熟先进的操作经验。郑州环境相对落后，胡葆森正可以施展身手。

二、胡葆森的商业智慧

20年前，在地产黄金十年即将开启的前夜，站在十字路口的胡葆森已经提前预测到了房地产市场将迎来爆发期。但全国布局和深耕河南中。情怀和责任让他选择了后者，“一代人要承担一代人的责任，“我就想在河南做这么一件事。”除此之外，改革开放40年河南的巨大变化也让胡葆森更加坚定固守中原的战略。与此同时，胡葆森也预测到，2020年底，中国百强企业将控制中国房地产行业市场份额的80%到85%，前30强基本都会进入河南市场，尤其是省会郑州。建业迟早会与它们进入短兵相接的时代。

胡葆森预计，到2022年，建业或将突破200亿美元的销售额，明年建业或将公布一个千亿计划。计划一旦实现，建业可能成为中国商业发展史上第一个在一个省卖一种商品，过千亿的企业。他指出，只有在改革开放40年后的中国，才有可能实现这样一个商业奇迹。

三、胡葆森的贡献

胡葆森除了在商业上的成功，还积极参与社会事务，担任全国政协委员、中国房地产业协会副会长、河南省工商联副会长、郑州大学MBA导师及兼职教授等职务。他的贡献不仅在于推动中国房地产市场的发展，还在于推动中国社会的进步。