观前提醒，本文作者一家之言，如有不同见解，欢迎留言讨论。

01

随着10月份杭州上海相继在地产政策端放松，来自一线城市的虹吸已不可避免，这对环沪周边城市是极大的挑战。

挑战来了得应战，各城都有高人，因此五花八门的应对之策也在轮番上演。

前有宁波湖州抢人（或者说留人）大升级，如今丽水也启动了“政策工具箱”：

10月31日，丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。

这当然不是2023年丽水第一次发布放宽地产调控政策，但很明显细化落地的政策更多了。

内容中包括“拔高公积金贷款额度”、“多孩家庭购房补贴”这类招数大家应该已经司空见惯。

之所以丽水此番调控出圈，是因为有几项政策出现了开拓性的创新，甚至在整个浙江做到了

遥遥领先！

02

最令人瞩目的一条，莫过于试点“期房落户政策”！

以前，有很多家庭买房时候考虑学区资源，所以更倾向于购买二手房。

原因很简单，二手房都是现房，所见即所得，交了钱一过户，产证一到手，就可以直接迁户口。动作麻利点的，一天全搞定。

而新建商品房大部分是期房，短则1、2年，慢则2、3年才能交房，交房后还要等大产证出来分割，然后才能办理产证以及迁户口。

如果碰上延期交付、甚至“项目烂尾”，那这个落户时间就遥遥无期了！

举个直观的例子，两组家庭同一时间节点买房，买期房的家庭落户时间99%的概率要晚于买二手现房的家庭。

小孩子读书不急也就罢了，万一时间紧迫，学区资源又比较火爆，到最后比拼的就是一个落户时间。

期房VS现房，期房完败！

而这一次丽水试点的购房落户政策，明显就是解决购房者这一痛点，虽然并非全域实施，只在莲都区试点。

但购房落户，只需提供个人申请、商品房买卖合同、首付购房发票（或契税发票）、不动产预告登记证明等材料，就可办理户口落户手续。

已经是击败全国99%的城市，走在了前列！

被说成“万恶之源”的期房销售制度，在丽水突破性地迎来了升级版补丁。

客观来说，丽水此次试点购房落户政策，目标很明确，就是要去化新建商品房，而且要把人留在丽水。

而考虑到当下许多家庭买房就是冲着教育资源去的，“期房落户”政策无疑是一项惊天超级大利好！

03

那丽水这招我们平湖能不能照搬照抄呢？

毕竟嘉兴海宁都在想招，我们平湖最近看上去有点“不动如山”，莫非也在憋大招？

笔者的建议是，看情况，让丽水的政策先试行一段时间，再做定夺。

我们千万记住买房时的一个常识概念——期房不言学区！

任何期房都是不承诺学区资源的，因为一定是等到房子交付之后才开始划学区，哪怕这个新建商品房就盖在某学校对面，也没有任何楼盘的销售敢承诺“我们小区就划在xx学校”。

如果有，那就是在忽悠！

所以丽水这个期房落户政策，但凡没有跟上“期房参与学区划分”这样的政策补丁，那奔着学区而去的购房者，其实冷静过后，还是得掂量掂量。

毕竟，目前只是说这边试点“期房落户”，没说是“期房读书”，一切的兴奋点都是购房者在自嗨，颅内高潮。

户口在，房子没交，到时候读书没得读，怪谁？怪自己想太美！

所以，还得三思而后行！

04

在售商品房住宅项目可申请备案价10%以内的下浮调整，预售超过一年的可申请15%以内的下浮调整。这意味着很多项目降价可以更加直接，不用绕一大圈了。

商住地块出让取消“双限”，调整优化“定品质”要求，允许商品房（含首开和续推）按楼幢申领预售。这个是顺势而为，地价接受市场检验。

鼓励居民“以旧换新”。现在全国越来越多的城市在推“以旧换新”，具体落地办法各有不同，我们房产网最近也在跟传承越府合作搞旧换新活动，但站在更高的维度，我觉得官方出台具体办法是最理想的状态。

以上这些，我建议平湖出台新的调控政策时候，都可以进行参考！

2023年还剩下最后两个月了，期待平湖楼市在年底迎来一波强有力的政策，给市场提振提振信心！