在我国房地产市场上，公寓作为一种独特的产品，受到了众多购房者的青睐。它的最大特点是，不限购，不限贷，且价格相对便宜。正因为如此，许多购房者都会在购买公寓时，选择抵押贷款的方式来获得更多的资金支持。那么，对于40年产权的公寓，我们来看看它是否能够进行抵押贷款。

首先，我们需要明白的是，每个地区的银行都有其特定的规定。国有银行通常会比较严格，而地区性银行的门槛则会相对较低。因此，建议大家在申请贷款时，最好能先去咨询一下银行的工作人员，了解具体的贷款政策和条件。

以招商银行为例，它的抵押房贷申请条件主要有以下几点：

1. 用于抵押的房产和贷款必须位于同一城市，个人抵押购房贷款则不接受异地抵押物。 2. 评估现值在10万元以下(含)的房产不作为抵押物。 3. 产权已经办理完毕，产权清晰，可以上市流通，并且可以依法进行抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。 4. 房产有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在被拆迁的规划范围内。 5. 如果抵押物是商品住房，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年。如果抵押物是商业用房，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。 6. 原则上，银行不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

综上所述，如果想要了解公寓是否能贷款，最好的办法还是直接去银行咨询。建议你可以多了解几家银行，再做相关的对比。