房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，下面我将详细介绍如何办理这种贷款。

首先，我们需要了解房屋抵押贷款的基本要求。

1、年龄要求：申请人必须在18-55周岁之间，部分小额贷款机构可能接受有小孩或老人的申请人。

2、房产评估：贷款额度通常为房产评估价格的50-70%（部分银行可能会有所增加）。

3、贷款期限：房屋抵押贷款的期限通常为1年-10年（少数银行对优质客户最长可到30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）。

4、房龄要求：房龄最高在20年内（少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批）。

5、贷款利率：抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6、还款来源：申请人需要有一定的还款来源。银行会查看银行流水，如果每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍，则更容易获得贷款。

7、信用要求：个人或公司信用良好，逾期还款要少。如果逾期较多，银行可能会找借口加利息或者不批款。

8、可接受的房产类型：目前银行可接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

9、其他材料证明：提供更多的资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，可以提高银行房产抵押贷款额度。

10、放款时间：正常从申请贷款到放款的时间为20-35个工作日。多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

总的来说，办理房屋抵押贷款需要满足以上要求，同时，提供更多的资产证明、信用良好、有稳定的还款来源等，可以提高贷款的成功率。