二次抵押贷款是一种特殊的贷款方式，它指的是将已有的抵押物再次进行抵押，从而从特定的贷款人处获得新的贷款。这种贷款方式的主要优势在于，不需要还清之前的贷款，就可以直接进行再次抵押，从而节省了大量的中间环节，如时间成本和垫资成本等。

在房屋抵押贷款中，贷款额度通常是根据抵押物的评估价值来决定的。那么，二次抵押的房屋贷款额度是如何计算的呢？答案还是通过评估来决定，但需要将已经贷款的金额考虑进去。

例如，一套房子的评估价值为500万，其中已经贷款了200万。那么，这套房子的剩余价值就是300万。二次抵押贷款就是以抵押剩余价值为基础进行借贷。

如果你提供的资料齐全，并且符合你选择的贷款机构规定的贷款成数，比如6成，那么，你可以贷款的金额就是300万*6成=180万。

虽然涉及到二次抵押贷款的风险、逾期拍卖房产的手续繁杂等问题，我国的银行已经不再做这种类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做。但是，由于二次抵押贷款对企业的好处很多，所以它仍然受到许多企业的青睐。

首先，二次抵押贷款强化了担保方式，使得企业更容易获得贷款。其次，随着时间推移，房产按揭部分的还款可以逐渐减少，空出来的部分可以变成现金，为企业提供运营资金的支持。最后，房产增值部分也可以变成现金，为企业提供更多的资金来源。