买房时选择贷款方式是许多家庭的需求。在申请房贷时，有几个重要因素需要考虑。

首先，申请房贷时必须量力而行。有些人可能会认为，贷款额度越大越好，但实际情况并非如此。因为无论贷款期限和额度的大小，都需要考虑还款问题。如果你的贷款期限长、额度大，那么支付的贷款利息就会增多，从而增加你的还款压力。

其次，申请房贷的材料必须准备充分。这包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

此外，如果信用卡还款有不良信用记录，那么在申请房贷时，一定要清除或开具相关证明。

在提交申请房贷的资料时，必须保证真实。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能会导致严重的后果：轻则影响银行审查，无法发放贷款，实现购房梦想的机会就会减少；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，甚至可能因为开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

在申请房贷时，还需要考虑好还款方式。目前，银行贷款买房主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本金虽然利息较少，但每月还款压力较大。等额本息虽然总利息较高，但每月还款压力较小。你可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

在贷款成功后的1年内，最好不要提前还款。按照银行贷款的规定，部分提前还款需要在还贷满1年后提出，并且需要归还的金额应超过6个月的还款额。

一定要按时足额还款。平时多关心还款问题。房金云的一个同事就因为忘记及时还款，又因为一次意外没有收到通知，等到发现时就已经是被要求一次性还清贷款了。所以，在获得贷款后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

如果在中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

最后，很多人可能没有注意到的问题。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，以免房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。