抵押二手房与新房一样作为不动产，均可向银行申请贷款。那么，二手房贷款的具体操作流程是什么呢？

1、确定抵押服务公司和贷款方案 在申请贷款前，借款人首先需要选择一家抵押服务公司，并向其咨询贷款事宜，以确定合适的贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款） 在明确购房意向后，借款人提供公积金账户信息，由抵押服务公司进行查询，以确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同。根据交易中心的要求，部分区域的房屋在签订合同后需要到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

4、准备贷款资料，审核贷款资质 抵押服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料。部分房屋可能需要由指定的评估公司进行房价评估。抵押服务公司也会进行初步的贷款资质审核。

5、签定贷款协议，公证，保险 抵押服务公司将初审后的贷款资料提交给贷款银行进行审核。通过审核后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，并收取相关费用，如房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过抵押服务公司提交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，抵押服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件提交给银行。

8、银行放款 银行在收到借款人的相关证明和房产证后，抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。