房产抵押贷款是当前主要的融资方式之一，然而，要申请这种贷款，你需要满足一定的条件。首先，你的房产必须是已经拥有的，而不是即将拥有的。这意味着，你必须拥有完全的产权，不论这个房产是你的独有产权，还是与他人共有产权，或者是他人产权。但是，有一些房产是无法进行抵押贷款的，比如没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的小产权房。

其次，如果你想要申请一手房抵押贷款，你的房屋年龄一般不能超过20年，房龄加上贷款年限不能超过40年。贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

如果你想要申请二手房抵押贷款，房龄的要求会比较苛刻，一般是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。因此，如果你想要用二手房办理抵押贷款，除非你用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。

此外，除了上述条件，申请房产抵押贷款的借款人还需满足一些基本条件，如年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。总的来说，申请房产抵押贷款需要满足产权、年限、额度、利率、房龄等多方面的条件，同时还需要满足年龄、征信、收入、负债率等基本条件。