抵押贷款是一种借款方式，它是指借款人以其所拥有的某些抵押品作为贷款的担保，并向银行申请贷款。这些抵押品通常包括有价证券、各种股票、房地产或其他证明物品所有权的单据。一旦贷款到期，借款人必须按照约定如数归还，否则银行有权处理抵押品以弥补损失。

银行抵押贷款的年限一般为5年以内。在申请抵押贷款时，借款人需要提供本人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。同时，公司也需要提供营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料等。

抵押贷款的额度则取决于企业的实际经营状况。一般来说，经营用途的抵押贷款额度可以申请到房产评估值的七成。抵押贷款的利率则根据银行的政策以及借款人的资质有所不同，通常在基准利率上上浮20%以上。

抵押贷款的申请流程一般需要半个月左右的时间。具体流程如下：首先，借款人向银行提交贷款申请，并按照银行的要求准备贷款资料。然后，将贷款资料提交给银行，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。接下来，由银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估，并将评估报告提交给银行。如果借款人的资质和抵押房屋都符合贷款要求，双方将签订贷款合同。银行会根据借款人提交的资料和自身的资质进行审核，并可能会进行电话核实。审核通过后，银行会下批贷函，确认能够放款。然后，银行和借款人一起到房管局办理抵押登记手续。最后，银行在办理完所有手续后，就可以为借款人发放贷款。