以下是关于房屋抵押转按的相关说明：

1、首先，借款人必须归还所有未偿还的贷款本金和利息（如果借款人因购买或接受赠与、继承房产而申请转按，则需满足此条件）。

2、借款人对所购买的房产必须有合法的处置权，并且该房产并未设定其他任何权利。

3、如果借款人因出售房产而申请转按，那么房产必须为现房，并且已经取得了房屋产权证。

4、如果借款人因房产赠与或继承等原因而申请转按，那么房产产权的转移必须符合我国的相关法律要求。

在办理转按手续时，需要准备以下材料：

1、对于因出售房产而申请转按的情况，需要提供房屋的买卖合同原件。如果房屋已经使用了五年或者以上，或者贷款人认为需要进行评估，那么借款人还需要提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告。

2、如果借款人因房屋赠与而申请转按，需要提供赠与合同以及公证书等有效文件。

3、如果借款人因房屋继承而申请转按，需要提供借款人去世的死亡证明以及该房产的继承公证书。

4、如果由于夫妻离婚等原因而申请转按，需要提供夫妻双方的离婚证明以及法院判决夫妻财产分割的书面证明或者经过公证的协议。同时，在证件中必须对房屋产权归属做出明确说明。

5、如果所购买的房产被用作抵押，需要提供经抵押权人签字的同意转让文件。

6、如果房屋产权属于共有，需要所有共有人签字同意转让的证明。

7、如银行有其他要求，则需要提供相应的文件。

以上就是关于房屋抵押转按的详细说明，希望对您有所帮助。