在国庆长假期间，深圳新房市场部分楼盘推出了“特价房”，这一举动引起了广大购房者的关注。然而，深圳二手房市场的现状又是如何呢？近期，记者对深圳二手房市场进行了实地探访，发现市场观望氛围浓厚，二手房报价开始出现松动，9月份全市二手房成交量价齐跌。根据深圳市规划国土委的统计数据显示，9月份全市二手住宅成交量为4952套，环比下跌了近三成。

在深圳房产中介行业从业13年的林先生告诉我们，近三个月来，深圳新房市场推出的多个楼盘的价格与楼盘周边二手房房价持平或低于周边二手房房价，这让很多潜在的购房者都把目光转向了新房市场，不再关注二手房市场。

深圳市规划国土委的数据显示，9月份全市二手住宅成交4952套，环比下跌了近三成。而深圳贝壳研究院监测的数据显示，9月份全市二手房样本楼盘成交均价为58776元/平方米，环比下跌0.2%。

深圳贝壳研究院的相关负责人解释，深圳二手房成交量低迷的原因主要有三：一是“731政策”出台后，市场观望持续存在、成交偏弱，看跌房价的预期增加；二是供不应求的矛盾趋向缓和，八九月新增客房比回落，全市库存的房源增加，置业者的选择扩大，性价比高的房源才能获得成交；三是现有放盘迟迟无法成交。急售业主扩大议价或降价较易成交，但是一些优质的小户型“上车盘”受到刚需置业者的关注，业主报价依然坚挺。

在二手房价格方面，深圳贝壳研究院的相关负责人表示，未来二手房价格将分化明显。一是物业分化，中高端议价扩大、小户型相对坚挺；二是业主分化，持有压力大的业主降价、普通换房业主价格稳定；三是八九月份在售房源总量增加，置业的选择增多，一些业主预计会“以降价换成交”。

对于深圳二手房接下来的市场走向，深圳贝壳研究院的相关负责人指出，在二手房成交量方面，预计未来会低量回升。首先，“731政策”已有两个月，置业者已经逐步的理解与消化其内容，例如出现“笋盘”时关注度会提高；其次，四季度来临，年内有购房计划的人会择机购买“心仪物业”，如婚房、学区房、换房等需求相比八九月份往往有所增加。若没有新的调控出台，预计未来几个月成交低量回升，但是当前调控严厉，成交量会继续偏弱，二手房市场表现肯定不如去年同期。在二手房价格方面，该负责人表示，未来，预计二手房价格将分化明显，一是物业分化，中高端议价扩大、小户型相对坚挺；二是业主分化，持有压力大的业主降价、普通换房业主价格稳定；三是八九月份在售房源总量增加，置业的选择增多，一些业主预计会“以降价换成交”。