国庆节期间，万科的一句“活下去”在楼市中投下了一颗深水炸弹。随后的日子里，各大楼盘的新盘降价引发了一系列抗议声音，购房者们的情绪激动，他们砸售楼处，拉横幅抵制，甚至有了“房闹”的年度新词。

在今年的房地产市场中，即使在被称为“金九”的月份，房价依然没有出现明显的上涨，这让人不禁开始担忧“银十”是否还能到来。

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯研究部在10月10日发布了一份关于2018年第三季度华北区房地产市场的研究报告。报告指出，今年第三季度，北京一手住宅市场的新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%;成交面积为106.3万平方米，环比上升69%。

然而，楼市的困境似乎并没有因为降准而得到缓解。中国人民银行在国庆长假最后一天调整了货币政策，年内第四次降准。这让一些资金紧张的房企似乎看到了解决问题的希望，他们认为，只要把资金大放水，房地产市场就能得到改善。但是，事实并非如此简单。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 在报告中指出，9月份北京市政府出台了一系列最新的房地产调控政策，这些政策涉及个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计这些政策将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

其中，个人住房公积金贷款条件、贷款额度以及首付款比例等多方面的调整，被认为是影响房地产市场购买力的主要因素。这些调整可能会抑制一部分的购房者，包括刚需。