近期，对我国普通购房者而言，房地产市场传来的好消息源源不断。首先，国家明确了坚决遏制房价上涨的政策方针。紧接着，《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。这意味着，房价有望稳定，买房又有了新的期待。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期，则解决了困扰人们已久的住房70年产权问题，让人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。这为房产税的征收创造了条件。

房地产市场好消息频传，楼市也将迎来传统的旺季“金九银十”，打算买房的人会逐渐增多。对于未来几个月打算买房的购房者，有哪些事情需要特别注意呢？

首先，没有购房资格，买房要慎重。由于很多城市都实施了限购政策，如北京周边的廊坊规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说，提供在廊坊的社保或纳税证明几乎不可能，也就意味着他们无法在廊坊买房。然而，当地不少楼盘提供了规避限购的策略，如购房者与开发商签订非正规的购房合同，一旦出现问题，开发商出现毁约，购房者很难依据草签合同进行维权。因此，对于那些急于买房却又没有购房资格的购房者来说，买房一定要慎重。

其次，避开开发商的套路与陷阱。由于很多城市已经实施了限价政策，开发商无法任意加价。但是，为了盈利，他们往往会通过捆绑销售，或者提高购房者购房条件的手段，来加价或者快速收拢资金。最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万，但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候，就有可能高达四五十万。另外，原本是毛坯的房子，开发商会改成精装房，号称精装标准是几千元一平，但实际可能只是简装，装修标准根本没有那么高。

除此之外，开发商还可能要求购房者全款买房，或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。以上这些行为，均是不正规的，购房者如果遇到了，完全可以向有关部门反馈，以维护自己的合法权益。

最后，投资房产要谨慎。除了刚需购房者之外，肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下，投资房产要选好城市。之前我曾分析过，随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低，三四线城市房价虚高的情况将得到改善，这也就意味着三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话，风险可想而知。在“金九银十”期间，相信会有不少好的开发商推出优惠措施，大家在买房时一定要多加甄别，避免上当。