房产税，这个名字对于很多人来说并不陌生，因为它已经被提及了多次。然而，关于房产税的征收方式，大部分人都并不了解，这也是为什么大家对这个话题无法应对的原因。上海，作为我国房产税的征收试点之一，其2018年的房产税退税流程是什么样的呢？房产税每年都需要交吗？

首先，我们来看看2018年上海市房产税退税流程。根据规定，上海房产税退税主要适用于两种情况：

1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

上海房产税的退税流程如下：

1、首先，需要排队拿号。

2、接着，提交材料的原件和复印件，由工作人员核对。

3、材料递交后，会告诉你到指定的复审窗口等待材料。所有的原件会从复审窗口退还，然后再次提交一份材料复印件。

4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号。

5、到号后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果。

6、在告知的时间再次前来，去排队拿号。

7、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”。

8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

接下来，我们来回答第二个问题：房产税每年都需要交吗？

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。也就是说，房产税是每年征收的，有的地方是一年分两次征收，有的地方则是一次性征收。

房产税的计算方法有两种：

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

需要注意的是，纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

以上就是关于2018年上海市房产税退税流程和房产税每年都需要交吗的相关内容，希望对大家有所帮助。