本文将为您揭示一种小区业主自治的实践方法，旨在解决物业公司可能存在的问题。

小区业主自治的实践方法：

首先，关于维修基金的动用问题。物业公司是否能在业主不知情的情况下动用维修基金？答案是否定的。维修基金是业主买房时支付的，其动用必须得到小区业主三分之二以上的同意并签字，并向全体业主公示用途。若有业主委员会，还必须得到业委会的认可盖章。此外，维修基金的动用要求非常严格，只能用于公共设施的维修，如房顶或地下主管网的修善。

其次，关于电梯维修基金的动用问题。何时才能动用维修基金？在没有维修基金的情况下，首先不能动用维修基金。启动维修基金需要业主联名召开业主委员大会投票通过，并到房管局备案报批。维修基金只能启动一次，下次维修费需要全体业主分摊。然而，如果电梯已经超出质保期，那么可以考虑使用大修基金。

综上所述，小区业主可以通过自治的方式，聘请专业的物业经理、水电工、绿化队和专业安保公司，共同维护小区的公共设施和公共收益。这样可以避免物业公司的不规范操作，提高小区的居住品质。