近期，空置税这一话题引发了广泛关注。实际上，自几年前开始，业内专家和业内人士就呼吁进行房地产税改革。如今，管理层已加快房地产税改革的步伐，尽管短期内房地产税可能不会立即实施，但关于如何征收的讨论却从未中断。那么，专家提出的“降房价利器”空置税究竟会征收多少呢？如果实施空置税，真的能降低房价吗？今天，让我们一起来探讨这个话题。

首先，空置税能否有效降低房价呢？专家指出，空置税出台并不能有效解决房屋空置问题。如果实施空置税，空置房屋产生的成本很可能会转嫁给消费者，即购房者或租房者。这样一来，对于刚需来说，房价可能会上涨，购房成本也会进一步提高。此外，业内人士表示，空置税实施后，我国房地产市场的供需关系并不会受到太大影响。如果市场依然供不应求，房价自然没有太大下降空间。再加上空置税带来的购房成本增加，刚需购房压力将更大。

其次，空置税征收的难度较大，但房产税基本板上钉钉。空置税的征收方式可以参考用电、用水、用气等方式来判断房屋是否空置。然而，专家指出，这一征税依据很容易被利用。例如，老王在上海有两套房子，自己只居住其中一套，另一套装修很好所以不想出租，平时就空置着。他只要每个月去那里开一晚上灯，就能避免空置税。

尽管空置税的出台可能性不大，但专家指出房地产税的实施基本板上钉钉。至于如何征收，有专家表示可能会采取类似物业费的征收方式。具体来说，就是在一定面积内的房产免费，针对超出免费部分的房产进行差额累进税率征收。

总之，从目前情况来看，刚需们不应对空置税抱有过高期望。一方面，这个税不太可能实施；另一方面，即使实施，这个税也不会降低房价，反而可能抬高购房者的购房成本。