物业表示，修复这面墙需要耗费100万元，这需要动用大修基金。那么，这面墙真的需要花费100万元吗？这难道不是在抢劫吗？业委会对此金额表示不同意，但物业却直接将业委会告上法庭。这样的物业行为让人震惊，是否西安有很多这样的物业？商铺的大修基金如何收费？其收费标准一般是按照成交总价的2%收取，但在一些地区，这个比例可能会有所不同，具体根据区域实际规定执行。

西安市商品房的大修基金和契税是如何收取的呢？首先，对于个人购买的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税会减半征收。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税会按照1%的税率征收。此外，对于购买90平方米至144平方米的普通住房，契税会按照1.5%的税率征收，而对于购买144平方米及以上的普通住房，契税会按照3%的税率征收。对于外地人在西安购买的房屋，如果没有提供无房证明，契税会按照3%的税率收取。

大修基金，也称为维修基金，各个地区对其使用范围都有各自的条款，但这些都是依据建设部和财政部在2008年2月实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

购买商铺的契税和维修基金如何计算呢？以西安市为例，首期专项维修资金的交存数额根据住宅类型有所不同，多层住宅（7层以下，不配备电梯的）需要交纳60元/平方米，多层住宅（配备电梯的）需要交纳90元/平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）需要交纳145元/平方米。而西安市契税的缴纳比例为3%。

按照目前的契税政策规定，对于个人购买的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税会减半征收。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税会按照1%的税率征收。目前，购房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的。对于一手房，需要携带身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票等材料到测绘公司测绘，到评估公司评估，然后到地税部门缴纳契税，最后办理产权登记。对于二手房，也需要携带同样的材料到测绘公司测绘，到评估公司评估，然后到地税部门缴纳契税，最后办理产权登记。值得注意的是，二手房一般不需要缴纳维修基金。

如果在信阳购买价格为25万元的门面房，需要交纳的费用大约是首付的30%左右。