阴阳合同，一个在娱乐圈广泛使用的避税手段，也逐渐被购房者所熟知。小崔老师的揭露让人们对阴阳合同有了全新的认识。在房地产交易中，为了避税或申请到更高的贷款额，部分购房者会采取这种方法。

阴阳合同，顾名思义，就是在购房合同中虚报价格，从而逃避国家税收或骗取高额贷款。在二手房交易市场中，这种情况更为常见。新建商品房交易直接与开发商进行，售价需要备案，因此不存在阴阳合同。但在二手房交易中，购房者为了避税或申请到更高的贷款额，可能会选择虚报房价。这些虚假的房价合同被称为阳合同，而实际交易中，购房者会保留一份真实价格的合同，即阴合同。

然而，阴阳合同在我国是违法违规的。根据法律规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同通过虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，损害国家税收和第三人的合法利益，因此属于无效合同。不过，在司法实践中，一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但并不影响其他部分的效力。

阴阳合同虽然可能在短期内为当事人带来利益，但同时也隐藏了巨大的风险。对于卖方来说，如果合同被认定为无效，他们可能会承担利息和房价下跌等损失。卖方全额收回房款也没有保障，如果买方不按期支付备案价格外的款项或要求按照“阳合同”的价格交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权，这会面临高额的时间和金钱成本支出。

对于买方来说，如果备案的交易价格较低，银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且，买方在与前任房主签合同时，备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。

此外，阴阳合同签订后，如果卖方被税务机关查出偷税，不仅要被追缴税款，还可能被罚款，甚至被追究刑事责任。买方若存在偷逃税费的行为，被查实后，也会受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，还可能与卖方一同被追究刑事责任。因此，阴阳合同看似省钱，实则捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。