1. 贷款额度：

贷款额度是指贷款本金余额与房屋价值乘以抵押率之差。根据我国《城市房地产低压管理办法》规定，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。此外，根据不同类型的房产，如住宅和商业用房，二次抵押贷款的抵押率也有限制。住宅的二次抵押贷款抵押率最高不超过70%，而商业用房的二次抵押贷款抵押率最高不超过50%。

2. 贷款办理手续：

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。然而，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。登记后，抵押权顺位会受到原抵押权的影响，但第二次抵押权仍需遵守法律规定，如需要征得第一抵押权人的同意。

3. 第二个抵押权人告知义务：

尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。在实际抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，以避免抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4. 价值限制：

在二次抵押贷款中，价值不能超过一次贷款后的价值。这是为了避免抵押人一旦不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。因此，在二次抵押时，应确保抵押物的价值不会超出贷款的余额，以降低法律风险。