深圳上篇介绍了潮汕商帮在鹏城如何跑马圈地，而本篇则讲述央企国资、广东省内外零售巨头和外资地产公司。

国资背景：深圳作为特区，备受央企青睐，华润、中国电子、中广核、南航等均以深圳为主要运营城市，其中在商业地产方面最为突出的就是华润、华侨城了。

包罗万象的华润

万象天地、万象城、万象汇：华润集团，血脉纯正的央企巨无霸，前身为1938年在香港成立的“联合行”，为抗日筹措经费和医药、军需等重要物资，1948年成立华润公司，总部设立在香港，是以实业化为核心的企业集团，大陆地区总部在深圳。旗下的华润置地是国内数一数二的地产公司，而万象系则是知名商业地产品牌，万象汇、万象城和万象天地从后缀就可简单理解为规模逐步增大，万象城和万达广场是国内大城市的两大标配，虽然在下沉方面做的不如万达，但万象城在不同城市既有平价合家欢又有重奢的差异定位，好玩程度略胜一筹。

欢乐海岸：华侨城集团，总部位于深圳的央企巨头，1985年成立，从早期的单一旅游项目开发公司，扩张成涉及地产、电子科技、文旅等综合性集团，旗下的康佳电子是大陆改开后的第一家中外合资电子企业，风头一时无二。

天虹、君尚：中国航空工业集团下属百货业态子公司，是中国南方地区的知名零售商，旗下的“天虹”，“君尚”两大品牌在广东、福建、江西等8省区开设百货、购物中心、便利店等。

深业上城：深业集团，深圳国资背景，1983年在香港注册成立，是鹏城在香港的经贸代表机构，在香港资本市场拥有良好信誉和较高知名度，业务涉及地产、农业、医疗健康、高科技制造等。

广东本土、省外零售巨头、跨国资本：深圳是华润、万科、茂业等商业地产巨头的大本营，北京的王府井和华联、江浙沪资本等都不敢轻易涉足，辽宁的万达孤身闯入鹏城，很有胆色。

万科广场、壹海城、印力中心：深圳万科集团，1988年进入地产市场，在住宅地产领域里曾经是呼风唤雨般的存在，珠三角、长三角和环渤海经济圈这中国三大城市群是万科的主战场。虽然以王石为代表的职业经理人制度是万科的成功因素之一，但强大的国资背景同样不容小觑，从早期的华润到后来深圳地铁，他们的保驾护航不可或缺。万科的商业地产基本都是配套楼盘，规模小数量少。

益田假日广场：深圳益田集团，老总吴群立出生于内蒙古乌兰浩特，就读于东北师大体育系并留校任教，1985年调入深大，7年后下海做房产中介并于1996年创办益田集团，现实版的体育老师创业做老板。益田布局文旅商业、教育、医疗、金融等多元化发展既使公司获得高知名度，也严重拖累了地产主业，加之深圳旧改项目的进展不顺，使得益田也陷入破产危机。

KKmall京基百纳空间：深圳京基集团，老板陈华为广东湛江人，是粤西商人的代表，在特区大开发时代做建筑工程承包起家，1994年成立的京基地产专注旧城改造项目，热衷建造摩天大楼，2011年建造的京基100大厦高达441米，曾是深圳第一高楼。