滇池路沿线是昆明房地产开发最早的区域之一，也是昆明有名的高房价板块，但由于开发比较早，土地存量不多，已经有很多年没有土地出让了。目前滇池路沿线最新的项目是滇池珺睿，即原来的恒大珺睿，但这个项目也是恒大收购而来，土地早就出让。

滇池路沿线尚待开发的土地基本都属于城改项目，规模最大的船房村城改项目几番波折后已经搁浅，未来几年都没有开发的可能，倒是船房村对面的杨家地村、李家地村，2017年年华夏阳光中标成为一级开发合作企业后最初也进展不大，但2020年动迁开始后动作还比较快，2022年云南房网到现场实勘时就发现已经完成征迁400多亩，就等土地出让。

前不久，西山区区委召开十二届委员会第七次全体会议，提到西山区今年将实施“城乡融合扩能”工程，加快29号片区、双塔片区等205.49亩土地供应。其中的29号片区，就是滇池路杨家地村城改项目。

西山区29号片区大致改造范围

29号片区四至范围是东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新路，北至采莲河，大部分属于杨家地和李家地村，总面积725亩。2022年29号片区进行了首次土地出让，面积有119.13亩，主要用于建设回迁房，拿地的是西山区投发集团下属的西山区城改置地。

按照计划，29号片区今年将再次出让土地，预计今年出让的将是商品房开发土地，如果没有意外，华夏阳光应该出手拿地。

虽然杨家地、李家地城改项目总体规模不小，两年前首次出让土地就有119.13亩，但今年再度出让土地，规模很可能不会超过100亩，这是因为一方面西山区今年总共计划出让29号片区和双塔片区的土地总共也只有205.5亩，其中双塔片区已经有42.3亩土地将在2月7日网拍，另外，双塔片区曾有85亩土地本来计划在去年9月拍卖，最后因故中止，今年很可能重新上架，加起来双塔片区今年的供地就很可能达到127亩，所以29号片区今年出让的土地多半只有八九十亩。

当然29号片区的可供土地其实还不少，但这两年随着房地产市场下滑，昆明土地交易遇冷，为了提高土地出让成功率，昆明市已经很少大面积出让土地，以往那种动辄面积数百亩上千亩，起价数十亿上百亿的土地拍卖场面，这两年已经很少见，一般上架的土地都不会超过100亩，这样做是为了降低土地总价，减轻开发商拿地的压力，促进交易。

西山区29号片区改造后效果图

29号片区位于滇池路南侧，南亚第壹城旁边，距离地铁5号线站很近，地段非常好，由于回迁房、社区服务站等已经被安排在2022年西山区城改置地所拿的119亩地块上建设，所以今年即将出让的地块将不会有多少外挂条件，地价不会低，如果土地面积太大，拿地企业将有很大资金压力。

但即便如此，华夏阳光如果今年出手竞拍滇池路地块，对资金链仍有考验。华夏阳光目前在昆明有个在售项目，其中华夏四季和华夏澜台府都已接近销售尾声，与金地合作的华夏金地世博壹号仍有较大体量，但这个项目上市后房地产市场遇冷，价格也没有卖到华夏在昆明其他项目的水平，销售速度也一般，还在投入阶段。

华夏阳光手上的一级开发城改项目也至少有3个，除了本文提到的西山区29号片区，也即杨家地、李家地城改项目外，还有华夏金地世博一号所在的青龙村城改项目，以及也在滇池路的7检站改造项目，都需要持续资金投入。

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