给大家分享一个卖房子的案例，通过这个案例有的人可能会遇到这种问题。前天我值班店里来了一位大姐咨询卖房子的事宜，这个大姐穿着一般，眉头紧皱比较急切的样子，来了直接开门见山问这个小区价格怎么样，房子好卖吗？我也是按照我们的一个作业习惯简单问了一下情况，一般就是问位置，楼层，面积等，她这套房子是一套老房子，房龄是1986年建成，户型也不用说老式户型，一般通过这些问题我基本就能估出一个价格，着急卖价格真的很低。她现在就想知道能卖多少钱，多长时间能出手，从这些问题就知道她急于出手，这是经验。但是她这套房子有一问题，就是他对象现在在生病了，有可能会丧失民事行为能力，房产证还是他对象的名字，那这就很麻烦了。没有民事行为能力只能通过办理监护人来处理房产交易的相关事宜，办理监护人需要经过法院过程漫长复杂，时间最少需要两个月甚至更长时间，也就意味着这套房子卖不掉但是她还急需这笔钱来给他对象治病。我们也只能报以同情。

后来经过详细了解，他们还是重组家庭有一个孩子，他对象和前妻有两个孩子归也他抚养，还有年迈的老母亲，至于几个兄弟姐妹不太清楚。这套房子是房改房也就是有可能这个男方和前妻是一块参加的房改属于共同共有（房改房只写一个人的名字还是私有房产不代表是他自己的，一般都是夫妻一起用工龄参加的房改，这就属于共同共有，这种情况就需要到房管局先落实权属，如果是就需要办理离婚析产，如果是一方去世的就需要办理继承）所以她这套在登记前还需要先查询权属问题是否明晰，一个人参加的那就好办一些。接下来的事情可能更复杂，这位大姐又问假如他对象救不回来那怎么办，那就牵扯继承的问题了，第一继承人顺序是配偶，子女，父母，也就意味你们四个人一块来继承这套房产（还可能会牵扯到前妻）。如果被继承人先于父母去世的父母又去世的那就把自己的兄弟姐妹也拉进了继承人序列就更麻烦了。所以最后我们还是希望人没事，事情就好办一些。

现在尤其是老房子有不少牵扯这样的问题，人越多越复杂，最后只能诉诸于法律来解决。