买一辆车，你不太会拒绝定期保养的钱；

房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。

其实，此前知名地产公号《德科地产频道》就推送过一篇文章《换房的几个硬道理》，其中有一个观念至今令人印象深刻：“尽量选择物业费贵一些的房子”。

虽然不一定说物业费高，小区就一定好；但一个宜居家园，其各项开支往往低不了。同时，要让自己的房子保值增值，就要学会保养你的房子。而物管费就是日常打理你房子的润滑油、清洗剂、保养费……

开发于2000年的中海名城，迄今二手房依然不菲

今天，发哥统计了摇号至今成都销售均价排名前20位的楼盘，以展示近期新房的物业情况。

摇号至今新房均价前20的楼盘

从上表可以看出，并不是卖得贵的，物业费就一定贵，这其中有一些是别墅物业这类的高档小区，诸如万科翡翠公园、建发·浅水湾这种，也有一些是像朗诗熙华府这种带有绿色科技含量的节能建筑，物业收费自然较高。当然，除了上述楼盘，也有像华润·润府、蓝光长岛国际这种单价不高、但物业费相对较高的小区。

那么问题来了：

一、物业费有没有收费标准？

早在2012年，成都市就出台了《关于规范我市物业服务收费管理的通知》《关于我市物业服务等级划分、物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知》两个文件。其中规定：

1、对采取包干制计费方式的普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业收费和保障性住房的物业服务收费实施政府指导价。

2、成都物业服务等级由原来的4个等级划分为5个等级，其中，一至四级物业服务费按相对应的等级标准收费；最高的第5档，收费标准则由区房产管理部门对服务等级进行核准，区价格主管部门对收费标准进行备案。

2015年初，国家发改委2755号文件中明确指出，放开包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等“已具备竞争条件”的共计7项服务的价格限制。

具体来说，就是保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。除此之外的，包括别墅等高档住宅小区都是按市场定价原则，由当初购房者签订的物业服务合同约定进行约定和缴纳。

成都目前物管费较高的住宅楼盘

结语：简单说，现在物业费就是明码标价、愿者上钩。购房成本之后，还需考虑居住成本。所以，买房子不只看房子的价格，还要考虑物管水平、公共设施配套、物业费、车位配比、车位价格等因素综合评判一个物业是否值得购买。

二、如何评判物业费的高低？

2、另一种是对收费价格敏感，在价格与服务之间，更强调价格的合理性，这种主要就是刚需盘为代表。

这两种居住理念，往往会发生尖锐的冲撞。

为什么你家小区跟个菜市场一样随时有送烧烤的、送快递的在保安熟视无睹的大门口进进出出？

为什么别人家住进五六年的“老小区”还像新的一样，绿化道路保护得辣么好？

结语：希望以最经济的价格买到最好的服务，吃瓜群众都这么想。然而，市场是现实的。很多时候，“便宜无好货”不只是指买东西，也可以是买服务。

下面这张图就能简单说明物业费高低所能影响的小区品质：

物业费用支出

三、物业费贵的就一定好吗？

此前开盘的华润金悦湾

在东原印长江，号称五星级酒店管家服务的“东御管家”也是项目的一大特色，除了传统服务之外，包括出门旅游攻略、约会订座、访客陪同等都在物业服务范围之内。

成都龙湖物业

当然，购房者也需要擦亮眼睛，在判断是否值得下手的同时，房价、配套、交通、学校等因素之外，衡量物业费高低和服务水平高低以及物业口碑，都是你买房时应该重点考察的内容之一。