来说说深圳小产权房分几种类。有哪些不可以买的？

统建楼：统建楼属于国有土地上的房屋，产权属于国家，一般是70年产权。现在市面上很少有村委统建楼，更多是由村委会出地，开发商共同出资建设或者个人开发的大规模楼盘，是无证的。以前村委统建楼是与开发商签订合同，村委过户可以加盖见证章，公信性会更好，现在村委已经不能过户，很难盖章了，只能签买卖合同和律师见证了。有水电独立开户，燃气开户，大部分可落户，可申请学位，环境比农民房要好，价格也偏高点，拆迁规划基本跟它无缘，适合投资出租或自住的家庭。2014年后就几乎没有村委统建楼的兴建了。

农民房：原始户型的村民自建房，居民住宅用地属性，这种房子的性质就是宅基地，产权是永久性的，可以一直居住。大部分城中村的房子就是这种农民房，类似是广大农民自发建设的房子，属于农村集体土地上的房屋，产权每栋属于集体所有，所以没有红本本。我家水电是每栋物业收，水电不独立开户，燃气是独立开户的，没法落户但可以积分上学（农民房只有少量可落户），有拆迁的机率，适合资金不充足又不想租房的人自住。个人建议买靠近地铁的房子，我家靠近福永站和12号线怀德站。

鑫划重点：农民房要优先选择有两证一书或历史遗留的房子，两证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，一书是指《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。若房屋遇到城市更新等拆迁时开发商确权的认可，两证一书和历史遗留虽然无法与房产证相媲美，但在实际情况中，有相当的公信力，所以安全系数比较高。两证一书能证明的就是这个宅基地是曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷

禁集体大红本房：有证，这种是整栋楼拥有一个大红本房产权证，四证齐全（《建设用地规划许可证》、《房地产证》或《不动产证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》)，但是没有预售（销售）证，不能像商品房那样能分割销售。重点是这种大部分是工业用地或商业用地，产权年限是40或50年，也有"以租代售"的说法，就是像签个长租房一样给你住。不知道在哪里会埋个大坑等着你，所以不了解的建议避开这类房子。

禁绿本房或猪肝本房：划重点：不要买，不要买，不要买！绿色产权证书是非市场商品房，不得转让，产权和土地使用权并不都归房主所有，在国土局有备案的，一般不能正常交易。反之大家最爱的红色产权证书就属于市场商品房，可以转让、抵押。

这种绿本或猪肝本是叫已确权房屋。猪肝本房屋地皮没有发放土地使用证，国土部门没有供出地块。一定要规避这两类小产权房。常说小产权风险高，拆迁只赔给第一代业主就是说的绿本房。产权人遇到有钱纠纷时房子有被政府杏封或拍卖的风险遇到房别入吊说小厂仪风险向，拆定只赠结另一代业主就是说的绿本房。产权人遇到有钱纠纷时，房子有被政府查封或拍卖的风险。遇到房子拆迁时，开发商只认国土局报备过的产权人。如果你想拿到赔偿款，需要产权人出面签字放弃权益才行，所以遇到贪心的原业主就有会纠纷，说不定人家后悔出让房子，就把卖出去的钱还你，自己拿拆迁款，那么你可能钱房两空空。如果遇到有绿本又有历史遗留的房子，那很可能证件有伪造的。

禁：农民房，有猪肝本就不会有绿皮本，有绿皮本就不会有《历史遗留收件回执表》。小产权尽量买2009年6月2日前建起的楼盘。

市面上还有军产权房，拆迁房，这些我了解的也不多，因为我反正不会买。如果首付预算在100W以上还是优先选择商品房，毕竟安全性高，心里踏实。只有预算不够又实在不想租房的深漂一族才会考虑小产权房，想买就要对自己的行为负责，没买的人也别造谣说什么小产权不能买之类的话。我亲戚在立新湖买了2套统建楼租出去快十年了，每个月收租至少4K到5K，之前也建议我买统建楼，像附近的听涛雅苑都至少100W以上，奈何我们口袋Money不允许才选择农民房。我老公的领导也买了农民房出租十来年早回本了，买之前做好功课就行。市面上还有军产权房，拆迁房，这些我了解的也不多，因为我反正不会买。如果首付预算在100W以上还是优先选择商品房，毕竟安全性高，心里踏实。只有预算不够又实在不想租房的深漂一族才会考虑小产权房，想买就要对自己的行为负责，没买的人也别造谣说什么小产权不能买之类的话。我亲戚在立新湖买了2套统建楼租出去快十年了，每个月收租至少4K到5K，之前也建议我买统建楼，像附近的听涛雅苑都至少100W以上，奈何我们口袋Money不允许才选择农民房。我老公的领导也买了农民房出租十来年早回本了，买之前做好功课就行。

深圳小产权房的水一直很深，为了规避风险，只推荐考虑统建楼和两证一书或历史遗留的农民房，其它种类房子不了解的慎买。