7月31日，深圳房地产市场迎来新的调控政策，被称为“731楼市新政”。这一政策从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，旨在抑制房地产市场过热，防止投机和投资行为。在实施一个月后，这一政策对深圳房地产市场产生了怎样的影响呢？

深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元。成交量为3688套，环比增加6.6%，达到2018年以来的最高水平。

二手房成交量是判断一个城市房地产发展成熟度的重要指标。深圳是二手房成交占主导的市场。截至8月30日，深圳全市二手住宅成交量达到6874套，较7月前30天上升2.4%。然而，在调控新政的影响下，二手房均价近7个月来首次出现下滑。

中介人员表示，一些业主因急于出售房产而有一定的议价空间，尤其是拥有多套房产的业主，他们抛售房产的意愿更加强烈。例如，在龙岗大芬片区，一位刚购买了一套二手房的黄先生表示，他原本开价308万，最终以302万成交。黄先生表示，作为刚需，该买房的还是会买，这是无法避免的。

值得注意的是，“731楼市新政”在打击市场投资客的同时，似乎也影响了供给端对市场的信心，导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证。与此形成鲜明对比的是，7月份深圳有6个住宅项目获批预售证。

7月31日下午，深圳出台了这一重磅新政，调控措施包括：

① 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房；

② 商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

③ 新购商品房3年禁售；

④ 新购商务公寓5年禁售；

⑤ 购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于70%。

这些调控措施的实施，将对深圳房地产市场产生深远的影响，我们期待市场能回归理性，实现健康、稳定的发展。