在购房过程中，我们需要关注的不仅仅是首付款是否充足以及所购房屋是否适宜，还需要考虑银行贷款申请是否能够成功。因此，了解贷款购房的相关流程和所需材料至关重要。

贷款购房申请所需材料主要包括：主贷人及配偶（如有）的身份证（或其它有效证件，如军官证）；主贷人及配偶（如有）户口本；主贷人及配偶的收入证明（收入证明合计需超过月供的两倍及收入流水（如需））；主贷人的婚姻证明（单身证明或结婚证，部分银行）；主贷人及配偶的资产证明（如需）；首付款证明；买卖双方签订的《房屋买卖合同》；房屋买卖合同共有人。

在确定好房源后，应向银行咨询关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料。同时，也可以咨询售楼处业务员。填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

签订好购房合同后，购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。只有备案成功，才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

房管局备案成功后，银行会按照合同给购房者指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。