在2021年上海，对于老房子的加装电梯问题，我们了解到，今年全市已有1579台电梯被安装，相较于过去10年全市仅安装了158台电梯，这个数字是按10倍来计算的，平均每个区仅有2台。关于加装电梯的争议颇大，但我有一朋友提出了“四计”，他认为只要做到这四点，加装电梯的问题就可以得到很好的解决。

首先，居民必须参与其中，关键是后期维护费用必须“跟房不跟人”，也就是说，当601室签署好协议后，即使房屋出售，新的业主也需要承担维修费用。其次，电梯必须由上海本地的几个生产企业进行制造，我们都知道，上海的制造质量是相当好的，维修和保养也更加及时，就像杭州所使用的西子奥的斯。第三，指导性文件在后期必须升级为规范性文件，以确保其稳定性。最后，底楼住户在购房时可以享受一次契税的减免。

维修基金何时交纳的问题，根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主和非住宅的业主，需要按照所拥有物业的建筑面积，交存住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。而根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

对于购买二手房的用户，一般需要在过户后30日内交纳契税和其他房屋交易税。购买新房的用户，则以购房合同备案的时间为节点，一般在备案后30日内交纳契税。而关于维修基金的收取，则需要按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

总结，维修基金和契税的交纳时间，对于二手房和新房并无区别，都需要在交房前完成。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。而契税则可以在购房合同备案的时候或办理房产证的时候进行缴纳。