国家统计局最新发布的70城房价指数显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数在1月份环比止跌，这是自2022年2月以来首次出现的现象。具体来看，70个城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量明显增加。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读1月商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓。其中，1月份一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比下降。

易居研究院研究总监严跃进认为，70城房价指数的最大亮点在于，一、二线城市已经“止跌”，三线城市小跌，预计后续房价“止跌”转正的趋势会更加明显。同时，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，说明房地产市场有了趋稳的基础。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，70城二手住房价格环比连续多月下跌，但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如，1月份一线城市二手房的房价环比上涨0.4%，为连续3个月下跌后首次止跌反弹，且反弹趋势明显。

热点城市和长三角的楼市也开始出现复苏迹象。新房价格环比上涨的36个城市中，涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，这意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强。此外，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。

严跃进指出，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且相比过去几年，今年疫情对楼市交易的影响减小，当前不少地区的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步说明市场信心逐渐增强。考虑到今年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，楼市复苏的条件也更好。

李宇嘉认为，本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交结构上，以刚需和换房需求为主，这部分需求预计在上半年释放殆尽，且这些人对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前居民对购房加杠杆的情绪比较弱，且居民收入和工作前景预期并不是很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。

总的来说，尽管楼市复苏的前景看好，但市场交易数据仍需密切关注。预计今年市场将弱势回升。