房屋“隐形共有”可能导致继承人或利益受损

在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产被视为一个不可分割的整体。婚前财产协议的签订必须采用书面形式。近年来，由于工作生活压力大或隐性疾病的困扰，许多年轻人突然离世，其中包括一些家庭的经济支柱。这对正在供楼或购买房屋的家庭来说，身后事的房产分配可能意味着数百万的遗产。记者曾遇到一个年轻人在猝死后引发的房产纠纷，涉及房屋隐形共有问题。

案例：

金先生（化名）在创业过程中突然离世，留下孤儿寡母。他的突然离世和他的隐藏秘密——以婚外情人的名义购房，使得家人对他的遗产产生了纷争。主要问题是：

1.如何追回金先生以“隐形人”名义购买的房产？

2.金先生与妻子购买的婚房，当时只写了女方的名字。后来，金先生希望加上自己的名字，但与妻子协商未果。除了妻子和一儿一女外，金先生在乡下还有老父。乡下亲人担心房产会被妻子擅自处置。对于隐形共有人去世的情况，房产该如何处理？

记者就此咨询了广东格林律师事务所律师杨金娜，如何预防这类问题的发生，寻找法律意见。杨金娜律师建议，年轻人可以为应对突然发生的变化，提前订立婚前财产安排或“平安纸”（遗嘱）。合富置业、中原地产汇瀚按揭人士也对房屋遗产继承以及放售提供了专业意见。

问题解答：“隐形共有”房屋只可追回本金，可通过诉讼进行遗产分割

杨金娜律师表示，以“隐形人”名义购买的房屋，配偶一方可以以损害共同人合法权益为由向法院起诉，请求返还购房款。在夫妻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当协商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同财产以“隐形人”的名义购买房屋，严重损害了配偶的财产权益，“隐形人”应当返还不法取得的房款。

根据物权法规定，房屋登记在他人名下，金先生的遗孀只能追讨金先生挪用给他人买房的钱，不能分享楼市增值的成果。如果金先生的隐形共有人房屋是婚后购买的婚房，虽然登记在女方名下，仍然属于夫妻共同财产。金先生去世后，该房产的1/2属于金先生的遗产，由儿子、女儿、妻子、父亲四人共同平均继承，每人继承金先生遗产的1/4份额，老父亲实际占有房产的1/8份额。

如果老父亲担心房产会被儿媳擅自处置，可以进行遗产继承分割，将老父亲及其他继承人的名字全部登记在不动产证上。具体的流程为：就遗产纠纷到法院起诉儿媳，待法院出具判决书即可到不动产登记中心进行重新出证。