随着我国社会的发展，房价日益上涨，一套房子的价格动辄就需要两三百万。购房时，贷款是一项重要的决策，涉及到一笔不小的金额，其利率可能会因购房类型有所不同。对于购买首套房的客户，银行通常会提供一些优惠政策，如首套房贷款利率优惠和低首付比率等。那么，什么是首套房呢？我们应该如何认定首套房呢？

首套房，是指个人购买的唯一住房。在我国，个人购买首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。首套房的认定标准有三个主要条件：1、购买人年满18周岁；2、购买的房屋面积为90平方米及以下；3、购买人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。

那么，如何认定首套房呢？有以下几种情况：

1、如果你之前是通过贷款购买过一套房，且商业贷款已经结清，再购买房屋，那么这将算作首套房。

2、如果你之前是通过贷款购买过一套房，然后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再购买房屋，也将算作首套房。

3、如果你之前是通过全款购买过一套房，然后购买房屋，那么这将算作首套房。

4、如果你之前是通过全款购买过一套房，然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再购买房屋，也将算作首套房。

5、如果你和你的配偶，一方婚前购买了房屋使用商业贷款，另一方婚前购买了房屋使用的是公积金贷款，如果婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，那么这将算作首套房。

6、如果你和你的配偶，一方婚前购买了房屋使用商业贷款，另一方婚前购买了房屋使用的是公积金贷款，如果婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、如果你和你的配偶，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，那么这将算作首套房。

以上就是关于什么是首套房和如何认定首套房的全部内容。在购房前，请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳的首付款比例和贷款利率水平。