买房时，许多人都会关心何时能拿到房产证。无论是新房、二手房，还是全款购房还是贷款购房，各种情况都有所差别。有时候，按照约定时间，开发商却还未给出房产证，这时业主该如何应对呢？是继续等待，还是寻求其他途径？对于贷款购房的业主，贷款是否还清是否会影响房产证的取得？

在正常情况下，房子办理产权证更名需要7-10个工作日，具体时间以当地房产部门的工作量为准。如果是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是购买新房，由开发商代办，则需要自受理日起20个工作日左右。

然而，很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来。那么，按照规定，新房房产证多久能拿到呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：

（一）商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

对于贷款购房，很多人会误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前这种情况已经十分少见。

在通过银行按揭贷款购房时，购房人需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

为了帮助大家在新房办理房产证时能够更加顺利，这里也要提醒大家一些需要注意的事项：

1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。