武汉居民黄先生在2016年，当他的儿子仅7岁时，便在市中心地段购买了一套非住宅房产。此举是为了日后将房产过户给儿子，从而可以省去一笔费用，不需要支付过户费。然而，如今黄先生急需用钱，计划出售这套名为其儿子名字的房产。然而，房管局要求在提交房产过户文件时，需要提供未成年人的监护公证，因为黄先生的儿子是未成年人，使得房产过户陷入困境。

此外，由于银行有相关规定，未成年人不能作为主贷人。尽管如此，未成年人与父母一样是产权人，因此，房产证上出现未成年人名字后，通常会导致银行要求办理保障未成年人权利的公证书，这为房主带来了许多麻烦。在购房贷款和房屋抵押贷款时，银行会对贷款用途有严格限制，有时甚至会导致拒贷。因此，许多父母出于对孩子的爱护，加上孩子的姓名，没有意识到这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使得这房子买也不是，不买也不是，进退两难。

在未成年人名下的房产进行转卖时，流程更为复杂，需要提供更多的相关材料。一般来说，需要提供以下材料：监护人出面办理所有手续，法定监护人需要提供证明亲属关系的材料。这通常包括户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果只有一个监护人，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

对于刚需购房者，专家建议他们可以考虑以下三点：灵活多变的房型，公摊面积的大小，以及赠送面积的适用性。灵活多变的房型，如进深较大的房型，便于改变，而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。公摊面积的大小，跟公摊面积的多寡有着密切联系，因此购房者在买房时，其实要考察整个小区内，能够形成公摊的设施有多少，而不仅仅只是看开发商提供的数据。此外，购房者还需要当心开发商是否有刻意“偷面积”的行为，以免影响到房间的采光和通风。