今年的“金九银十”对于我国楼市来说，其行情相较于往年显得略显平淡。在调控政策的持续影响下，我国一线城市的楼市降温趋势明显。以深圳为例，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价约为5.4万元，环比微跌。而二手房市场则更加冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接到过任何二手房交易的业务。

在深圳市福田区某房产中介门店，中介人员告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%。即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。深圳链家房地产中介的王军表示，一套面积为100平的房子，业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交，降幅大概在接近10%。

由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。陈绍喜在十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者，自己已经半年没有成交二手房了。业内人士认为，自“7.31新政”以来，深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨4.7%，涨幅收窄。在用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平;下跌样本占比37%，明显扩大;持平样本占比缩减至36%。

深圳美联物业地产的孙佳彦表示，因为合同期是半年，但是在这个过程当中，卖家可能又去借了小额贷，甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押，所以就导致到了年底的时候，所有的人都在等回笼资金，去填贷款，但是一旦回不来，就变成了连环违约。业内人士认为，深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。

深圳贝壳研究院的院长肖小平表示，以深圳为例，大概现在每个月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，这个量，如果回顾历史，确实是比较低的，但是从最近的走势来看，可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势。