古人常言：“机不可失，失不再来。”这句话道出了机遇的可遇而不可求，强调了机遇的必然性和偶然性。机遇与机会共存，就像鱼与熊掌可以同时得到一样。对于刚需来说，2018年下半年买房的机遇和机会已经到来，但机遇和机会往往青睐有准备的人。

从地产周期的角度来看，1998年分房制终止，商品房时代开始，房价一路飙升，到2007年第一个地产十年期间，楼市一直处于高速增长状态。第一批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步推高了房价。2008年到2018年第二个地产十年，为了控制房价过快上涨，国家出台了一系列调控政策，炒房客退出市场，房价趋稳。对于刚需来说，今年下半年买房会遇到哪些机遇和机会呢？

在政策方面，2018年“房住不炒”依然是主基调，全国开启“五限时代”，楼市将迎来颠覆性变革。房价不会有过快增长，但稳中上涨将成为趋势。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。满足首套刚需，狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。

分析人士认为，2018年将开启新的调控策略，对炒房的打击力度不会减弱，反之，对首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的首付比例下调等。所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。

站在第二个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运。政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少下半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。

在利率差异方面，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。

2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。

刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了，所以下半年购房依然是一个最佳的时机。