“以房抵债”的问题，常见于开发商付不出来钱了，于是用施工单位修建的房子来冲抵工程款。然后，施工单位拿着这个房子继续向下面的劳务公司、材料商等等进行“转手再抵款”。

处理这种事情需要重点把握如下几个点

一、常见流程如下

1、至少应当先明确房子是否能够办理备案登记（虽然这只是行政管理行为，针对房子的归属最终没有太大意义）。

2、签署抵房/债协议。

3、根据抵债协议的约定内容，签署商品房买卖合同（与普通购房者的手续是一样的，只是不另行支付购房款而已）。

4、基于买卖合同要求开发商交付房屋、办理产权证

【实务中，一般不会将抵款的房子办理到施工单位名下，他们几乎都会约定允许将房子办理在施工单位指定的人员名下，或者允许施工单位拿着这个房子也去抵款——即：允许网签更名】

1、抵款金额

这个就不用多说了，账得算清楚。

2、债权性质是否发生改变

翻译成人话就是——不签这个抵款协议，施工单位可以找开发商要现金，但是签了抵款协议、商品房买卖合同后，债的性质就改了——一般只能找开发商要房子。

此时，想再转回来要钱——理论上讲——你要先解除这个商品房买卖合同才得行！

3、是否允许网签更名（即：变更备案登记主体）

一般施工单位拿着房子，不可能自己就拿着了，他也会拿着后给下游公司继续拿去抵款，而这一步，必须要开发商配合才得行。

基于第2、3点，一定要在抵债协议中约定清楚，否则，后患无穷！